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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：799 萬
- 參考單價：23.25 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
富農街二段
地圖
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- 社區：台南傳奇
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.56 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 共同使用：14.28 坪
- 土地面積：6.97 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別推薦給學齡兒童家庭。
此物件在「學區、停車、房價」這三大購屋核心痛點上取得了極佳的平衡。799 萬的總價在台南東區富農商圈難得擁有，且附帶的平面車位是極具價值的稀缺資源。4.1 米的挑高設計成功彌補了坪數與屋齡帶來的壓迫感，提供了比一般舊大樓更舒適的居住體驗。
主要理由如下：
- 學區保障強：鄰近復興國小與國中小，符合對教育資源有需求的家庭。
- 生活機能熟：後甲市場與南紡購物圈的生活動線便利，適合日常採買與休閒。
- 停車便利性：在東區核心區擁有專屬停車位，大幅提升生活品質與房產持有意願。
建議 buyers 在簽約前，務必請專業人士協助檢測屋齡 31 年帶來的潛在硬體狀況（如漏水、管線），並確認社區管理委員會的公共基金狀況，以確保長期居住安心。若能接受衛浴僅一間的配置，這是一間性價比極高的自住房產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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幸福家不動產 海佃 加盟店
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